179 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 124,3 m² · constr. 1900 · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350023743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
53052350023743700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 9 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 0 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 498 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 257 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 240 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 962 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 503 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 356 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 597 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 215 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 446 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 152 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 360 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 443 $ Poids 73 % |
| 8 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 402 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 300 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 333 $ Poids 68 % |
| 10 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 316 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 558 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 974 $ Poids 66 % |
| 12 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 534 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 371 844 $ Poids 64 % |