172-174 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 131,2 m² · constr. 1878 · terrain 212,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 118 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
53052350024166900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 145 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 198 417 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 428 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 264 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 324 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 149 354 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 531 $ Poids 75 % |
| 5 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 289 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 473 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 368 172 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 638 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 056 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 295 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 409 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 414 $ Poids 63 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 436 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 299 038 $ Poids 62 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 315 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 154 233 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, place du Marché-Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-05-16 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 126 $/m²) 133,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 278 $ Poids 62 % |