17 Rue DEGUISE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 000 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 159,7 m² · constr. 1900 · terrain 209,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 128 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350024224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
53052350024224900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 456 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 212 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 226 $ Poids 80 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 644 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 412 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 805 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 228 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 642 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 758 $ Poids 66 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 157 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 738 $ Poids 64 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 402 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 668 $ Poids 63 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 317 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 268 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 307 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 254 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 821 $ Poids 59 % |