71 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 162,5 m² · constr. 1967 · terrain 485,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 243 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
53052350027234200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 374 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 689 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 353 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 533 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 494 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 133 $ Poids 75 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 597 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 243 840 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 478 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 302 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 489 $ Poids 61 % |
| 8 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 646 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 583 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 368 $ Poids 59 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 274 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 893 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 768 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 351 595 $ Poids 54 % |