2 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 110,2 m² · constr. 1930 · terrain 219 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 122 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350027730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
53052350027730600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 366 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 334 002 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 166 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 097 $ Poids 89 % |
| 3 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 489 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 128 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 142 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 889 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 183 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 263 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 415 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 94 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 534 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 326 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 727 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 363 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 349 610 $ Poids 77 % |
| 10 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 685 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 311 364 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 353 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 235 382 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 369 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 222 793 $ Poids 71 % |