185-187 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 141,2 m² · constr. 1964 · terrain 253,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 153 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350031722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
53052350031722100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 237 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 249 105 $ Poids 75 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 843 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 511 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 575 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 360 706 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 751 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 624 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 119 484 $ Poids 61 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 485 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 334 200 $ Poids 58 % |
| 7 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 326 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 648 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 979 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 307 $ Poids 56 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 707 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 761 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 751 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 150 513 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 841 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 433 312 $ Poids 53 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 923 $ Poids 53 % |