210 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 054 800 $
Autre · 1 618 $/m² · 652,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 335,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 600 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350034359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
883 900 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
53052350034359400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 867 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +150 365 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 072 121 $ Poids 13 % |
| 2 | 215, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2024-12-30 · 256 m · Vendu 815 000 $ (1 805 $/m²) 451,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +181 051 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 176 826 $ Poids 10 % |
| 3 | 63-65A, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 754 m · Vendu 689 000 $ (1 553 $/m²) 443,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +161 693 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 981 164 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 654 m · Vendu 540 000 $ (1 295 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 773 591 $ Poids 7 % |
| 5 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 113 m · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 136 935 $ Poids 4 % |
| 7 | 52-58, rue Augusta, Sorel-Tracy 2025-04-29 · 776 m · Vendu 914 900 $ (1 005 $/m²) 910,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 689 $ · Ajust. superficie −129 752 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 998 327 $ Poids 4 % |
| 8 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 071 879 $ Poids 3 % |
| 9 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +217 250 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 079 874 $ Poids 3 % |
| 10 | 263, Rue George, Sorel-Tracy 2024-03-28 · 413 m · Vendu 585 000 $ (1 470 $/m²) 398 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 863 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 165-171, rue Gendron, Sorel-Tracy 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 004 $/m²) 411,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 046 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 1 282 054 $ Poids 1 % |