195 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 169 m² · constr. 1910 · terrain 263,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 131 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350036529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
53052350036529600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 297 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 972 $ Poids 77 % |
| 2 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 630 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 647 $ Poids 75 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 592 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 084 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 724 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 344 865 $ Poids 72 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 558 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 011 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 417 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 302 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 537 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 274 043 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 512 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 261 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 330 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 885 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 236 147 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 423 954 $ Poids 58 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 842 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 296 130 $ Poids 51 % |