21 Rue BERNARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 180 m² · constr. 1945 · terrain 271 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 165 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350037416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
53052350037416500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 602 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 349 602 $ Poids 75 % |
| 2 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 628 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 275 589 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 574 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 315 128 $ Poids 71 % |
| 4 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 652 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 231 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 496 $ Poids 62 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 772 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 370 090 $ Poids 62 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 261 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 305 $ Poids 61 % |
| 8 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −30 868 $ | 455 416 $ Poids 59 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 399 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 232 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 413 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 827 $ Poids 53 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 259 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 783 $ Poids 49 % |