200 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
805 200 $
Autre · 185 $/m² · 4 345,2 m² · constr. 1950 · terrain 16 680 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 345,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 680 m²
Frontage
121 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
16 842 800 $
Rôle antérieur 13 894 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350040464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 901 300 $
Valeur bâtiment
14 941 500 $
Rôle antérieur
13 894 900 $
ID provincial
53052350040464800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 112 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 64 % |
| 2 | 214, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 450 m · Vendu 52 801 $ Ajust. marché +4 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 833 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 526 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 654 $ Poids 59 % |
| 4 | 109A-109B, Victoria, Sorel-Tracy 2025-10-16 · 412 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 52 % |
| 5 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 820 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 804 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 51 % |
| 7 | 60-60A, avenue de L'Hotel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 765 m · Vendu 192 500 $ Ajust. marché +14 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 201 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 32 % |
| 9 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 31 % |
| 10 | 63, rue Alfred, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 158 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 31 % |
| 11 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 30 % |
| 12 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 29 % |