41-43 Rue ALFRED · Sorel-Tracy
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 190,9 m² · constr. 2012 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350042659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
53052350042659600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 142 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 542 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 323 139 $ Poids 69 % |
| 3 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 46 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 127 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 672 $ Poids 64 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 382 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 821 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 304 625 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 572 992 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 820 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 305 420 $ Poids 58 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 030 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 598 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 380 173 $ Poids 56 % |
| 11 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 772 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 295 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 966 $ Poids 51 % |