30 Rue ALFRED · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 237,8 m² · constr. 1930 · terrain 377,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350043193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
53052350043193600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 239 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 777 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 713 $ Poids 59 % |
| 3 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 453 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 094 $ Poids 58 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 44 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 287 387 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 777 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 155 $ Poids 40 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 626 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 370 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 532 070 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 738 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 119 $ Poids 30 % |
| 9 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 598 435 $ Poids 20 % |
| 10 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 689 $ Poids 14 % |
| 11 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 208 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 91 669 $ Poids 11 % |