218 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 177,1 m² · constr. 1953 · terrain 225,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 164 700 $ +94.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350045654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
53052350045654500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 389
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 388 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 283 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 525 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 238 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 565 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 312 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 363 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 320 $ Poids 69 % |
| 5 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 790 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 703 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 367 408 $ Poids 68 % |
| 7 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 378 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 470 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 207 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 239 740 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 267 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 726 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 397 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 107 $ Poids 58 % |