7 Rue CHEVALIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 149 m² · constr. 1920 · terrain 275,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 119 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
53052350046104100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 384 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 297 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 207 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 318 953 $ Poids 70 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 723 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 170 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 333 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 255 725 $ Poids 60 % |
| 7 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 987 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 524 507 $ Poids 59 % |
| 9 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 597 m · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 983 $ Poids 54 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 176 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 181 878 $ Poids 53 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 881 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 998 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 274 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 258 904 $ Poids 52 % |