198 Rue CHARLOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 190,4 m² · constr. 1890 · terrain 265,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350046317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
53052350046317500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 20 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 522 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 608 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 590 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 269 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 711 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 798 $ Poids 64 % |
| 4 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 334 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 289 $ Poids 62 % |
| 5 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 490 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 297 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 877 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 248 693 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 998 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 452 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 611 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 563 $ Poids 57 % |
| 9 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 330 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 467 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 762 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 334 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 318 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 032 $ Poids 49 % |