234 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 102,9 m² · constr. 1959 · terrain 394 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 132 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350053959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
53052350053959600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 417 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 180 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 344 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 311 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 546 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 97 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 638 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 411 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 240 912 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 751 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 292 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −20 014 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 322 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 45, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 582 m · Vendu 130 000 $ (1 266 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 149 958 $ Poids 73 % |
| 10 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 301 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 209 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 812 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 231 $ Poids 70 % |
| 12 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 660 $ Poids 68 % |