232-236 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 234 m² · constr. 1915 · terrain 431,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350055246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
53052350055246000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 376 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 605 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 226 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 319 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 921 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 312 344 $ Poids 55 % |
| 4 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 473 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 169 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 921 m · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 262 241 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 526 910 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 921 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +36 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 804 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 291, Rue George, Sorel-Tracy 2024-04-17 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 410 $/m²) 207,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 356 $ Poids 18 % |
| 10 | 191, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-06-25 · 225 m · Vendu 249 900 $ (1 332 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 422 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 302 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 20, Rue Mongeau, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 78 058 $ (386 $/m²) 202 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 500 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −7 806 $ | 90 935 $ Poids 12 % |
| 12 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 810 $ Poids 10 % |