233 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 162,2 m² · constr. 1900 · terrain 375,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 140 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350056621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
53052350056621300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 279 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 282 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 643 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 823 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 459 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 373 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 321 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 456 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 143 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 891 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −18 618 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 414 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 855 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 62 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 333 721 $ Poids 56 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 680 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 255 845 $ Poids 56 % |