237 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 154,8 m² · constr. 1930 · terrain 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 143 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350062381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
53052350062381500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-09-11 · 0 m · Vendu 220 000 $ (1 421 $/m²) 154,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-10-14 · 399 m · Vendu 365 000 $ (2 569 $/m²) 142,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 811 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 615 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 595 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 536 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 753 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 346 780 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 531 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 140 $ Poids 66 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 903 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 225 077 $ Poids 62 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 928 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 918 $ Poids 61 % |
| 9 | 38A, rue du Collège, Sorel-Tracy 2026-10-20 · 976 m · Vendu 349 000 $ (2 430 $/m²) 143,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 427 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 325 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 149 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 240 026 $ Poids 54 % |
| 12 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 319 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 498 $ Poids 53 % |