193 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 166,6 m² · constr. 1941 · terrain 683,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350063444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3322765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
53052350063444800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 238 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 261 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 567 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 219 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 569 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 972 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 483 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 259 $ Poids 71 % |
| 5 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 783 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 357 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 291 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 299 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 987 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 243 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 287 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 219 599 $ Poids 64 % |
| 9 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 948 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 427 840 $ Poids 63 % |
| 10 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 895 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 039 $ Poids 60 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 716 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 305 279 $ Poids 60 % |
| 12 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 332 336 $ Poids 54 % |