201 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
1 035 400 $
Autre · 3 342 $/m² · 309,8 m² · constr. 1930 · terrain 9 714,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 714,8 m²
Frontage
95 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 400 $
Rôle antérieur 1 625 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350063970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 600 $
Valeur bâtiment
1 022 800 $
Rôle antérieur
1 625 400 $
ID provincial
53052350063970800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 658
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 98 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 667 m · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 609 $ Poids 69 % |
| 2 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 440 m · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, 4A, 6, 8, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 562 m · Vendu 400 000 $ (1 146 $/m²) 348,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 413 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 135 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 936 m · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 195 376 $ Poids 63 % |
| 5 | 32 à 36, rue Phipps, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 961 m · Vendu 575 000 $ (2 015 $/m²) 285,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 680 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 80, Rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-08-27 · 946 m · Vendu 770 000 $ (2 240 $/m²) 343,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 074 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 654 926 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 781 m · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 830 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 371 356 $ Poids 53 % |
| 9 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 939 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 675 $ Poids 52 % |
| 10 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 904 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 912 $ Poids 52 % |
| 11 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 988 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 895 $ Poids 41 % |
| 12 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 718 m · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +61 245 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 764 382 $ Poids 40 % |