244 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 111,4 m² · constr. 1956 · terrain 353,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350064561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
53052350064561500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 25 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 271 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 335 954 $ Poids 93 % |
| 2 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 281 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 319 357 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 620 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 315 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 306 985 $ Poids 81 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 638 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +875 $ | 185 494 $ Poids 80 % |
| 7 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 384 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 153 977 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 318 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 503 $ Poids 79 % |
| 9 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 722 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 280 363 $ Poids 78 % |
| 10 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 700 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 236 $ Poids 77 % |
| 12 | 95, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 106 $/m²) 113 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 131 948 $ Poids 76 % |