261 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 141 m² · constr. 1952 · terrain 876 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 179 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350066184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
53052350066184100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 222 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 248 $ Poids 95 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 276 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 518 805 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 157 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 316 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 0 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 553 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 826 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 508 351 $ Poids 73 % |
| 6 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 458 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 248 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 195 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 458 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 410 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 690 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 538 981 $ Poids 64 % |
| 10 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 343 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 184 462 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 48 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 384 118 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 585 $ Poids 55 % |