38 Chemin SAINTE-ANNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 100 m² · constr. 1840 · terrain 492,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 128 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350067467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
53052350067467100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 489 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 406 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 246 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 393 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 296 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 734 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 726 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 79 869 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 815 m · Vendu 120 000 $ (1 135 $/m²) 105,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 917 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 008 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 87 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 317 404 $ Poids 68 % |
| 10 | 15, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 681 m · Vendu 430 000 $ (4 111 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 342 $ Poids 67 % |
| 11 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 634 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 654 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 429 $ Poids 65 % |