3-5 Rue JEAN-BAPTISTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 175,9 m² · constr. 1870 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 151 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350068688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
53052350068688900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 731 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 433 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 112 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 472 $ Poids 69 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 750 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 718 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 108 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 048 $ Poids 62 % |
| 6 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 917 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 294 499 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 751 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 420 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 905 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 259 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 921 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 430 $ Poids 57 % |
| 10 | 199, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 608 m · Vendu 220 000 $ (1 322 $/m²) 166,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 447 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 448 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 306 098 $ Poids 51 % |