211 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 217,6 m² · constr. 1941 · terrain 904,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 282 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350072196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
53052350072196000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 547 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 317 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 268 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 288 976 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 793 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 323 $ Poids 56 % |
| 5 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 241 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 296 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 829 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 377 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 377 $ Poids 48 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 318 $ Poids 39 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 797 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 342 762 $ Poids 38 % |
| 9 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 949 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 496 646 $ Poids 37 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 496 $ Poids 35 % |
| 11 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 749 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 544 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 737 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 574 559 $ Poids 26 % |