299 Rue LIMOGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 113,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 200 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350075652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
53052350075652100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 206 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 859 $ Poids 96 % |
| 2 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 532 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 918 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, place Goulet, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 163 m · Vendu 312 000 $ (2 921 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 598 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 321 303 $ Poids 86 % |
| 4 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 597 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 281 977 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 342 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 308 605 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 354 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 161 $ Poids 81 % |
| 8 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −750 $ | 165 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 246 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 287 $ Poids 80 % |
| 10 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 399 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 154 777 $ Poids 80 % |
| 11 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 660 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 370 $ Poids 78 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 522 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 225 849 $ Poids 75 % |