283-287 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 211 m² · constr. 1967 · terrain 463,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350076178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
53052350076178100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 603 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 353 589 $ Poids 70 % |
| 2 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 422 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 915 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 495 682 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 948 $ Poids 54 % |
| 5 | 378, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 873 m · Vendu 510 000 $ (2 798 $/m²) 182,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 514 445 $ Poids 53 % |
| 6 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 566 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 658 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 723 m · Vendu 474 900 $ (2 698 $/m²) 176 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +47 220 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 549 479 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 849 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 337 912 $ Poids 42 % |
| 9 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 586 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 750 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 777 $ Poids 37 % |
| 11 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 987 m · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 271 $ Poids 36 % |
| 12 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 738 $ Poids 33 % |