14 Rue BOUCHER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 89,4 m² · constr. 1940 · terrain 407,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 92 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350078936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
53052350078936100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 662 m · Vendu 200 000 $ (2 134 $/m²) 93,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 933 $ Poids 78 % |
| 2 | 390, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 826 $/m²) 96,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 966 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 700 $ Poids 74 % |
| 3 | 176, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 657 m · Vendu 249 000 $ (3 037 $/m²) 82 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 254 351 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 194 m · Vendu 188 000 $ (2 108 $/m²) 89,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 730 $ Poids 64 % |
| 6 | 337, rue Millier, Sorel-Tracy 2025-07-22 · 577 m · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 314 $ Poids 61 % |
| 7 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 989 m · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 343, rue Guévremont, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 754 $/m²) 91,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 814 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Albert, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 660 m · Vendu 175 000 $ (1 704 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 152 750 $ Poids 56 % |
| 10 | 311, rue de Mère-d'Youville, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 212 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 11, rue Du Curé-Vanasse, Sainte-Anne-de-Sorel 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 332 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-10-15 · 790 m · Vendu 165 000 $ (1 703 $/m²) 96,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 182 154 $ Poids 54 % |