298 Avenue HOTEL-DIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 145,3 m² · constr. 1949 · terrain 605,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350086427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
53052350086427500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 170 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 518 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 711 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 226 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 341 631 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 472 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 539 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 330 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +9 643 $ | 317 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 247 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 411 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 993 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 855 $ Poids 63 % |
| 9 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 288 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 659 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 584 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, rue George, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 547 m · Vendu 146 500 $ (1 185 $/m²) 123,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 187 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 196 $ Poids 48 % |