43 Rue BOUCHER app. 3 app. 3 · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 116,9 m² · constr. 1983 · terrain 254,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 260 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350089342000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
53052350089342000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 313
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 306 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 344 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 626 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 327 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 345 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 304 388 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 438 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 811 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 156 $/m²) 112,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 298 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 273 m · Vendu 357 000 $ (3 154 $/m²) 113,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 360 175 $ Poids 79 % |
| 9 | 163, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Chevalier, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 469 m · Vendu 295 000 $ (2 579 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 902 $ Poids 77 % |
| 11 | 205, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 466 m · Vendu 145 000 $ (1 271 $/m²) 114,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 146 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Morasse, Sorel-Tracy 2026-02-17 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 529 160 $ Poids 76 % |