265 Boulevard FISET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
261 700 $
Autre · 1 884 $/m² · 138,9 m² · constr. 1967 · terrain 294,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350090213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3327589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
53052350090213500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 15 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 297 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 515 290 $ Poids 96 % |
| 2 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 73 m · Vendu 60 000 $ (403 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 60 786 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 615 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 034 $ Poids 81 % |
| 4 | 11 et 17, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 73 m · Vendu 300 000 $ (2 016 $/m²) 148,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 308 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 207-207A, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-06-08 · 626 m · Vendu 350 000 $ (2 335 $/m²) 149,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 071 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 802 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 172, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 711 m · Vendu 285 000 $ (1 996 $/m²) 142,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 316 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 574 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 435 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 712 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 247 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 219 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 398 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 833 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 328 458 $ Poids 61 % |
| 12 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 678 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +23 663 $ | 362 866 $ Poids 60 % |