7 Rue SAINT-PAUL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 129,1 m² · constr. 1944 · terrain 376,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 129 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350091421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
53052350091421200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 278 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 484 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 702 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 238 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 242, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 780 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 346 134 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 494 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 378 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Wildor-Larochelle, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 777 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 292 941 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue Ferland, Sorel-Tracy 2026-08-18 · 627 m · Vendu 299 000 $ (2 591 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue du Faubourg, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 647 m · Vendu 374 900 $ (3 254 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 364 755 $ Poids 68 % |
| 9 | 389, rue Dumas, Sorel-Tracy 2026-04-28 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 693 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 799 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 610 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 933 $ Poids 59 % |