290 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 453,9 m² · constr. 1973 · terrain 471,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,9 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092111600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
53052350092111600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 96 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2025-05-02 · 768 m · Vendu 775 000 $ (1 650 $/m²) 469,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 642 $ Poids 47 % |
| 2 | 47, rue de la Rive, Sainte-Anne-de-Sorel 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (1 581 $/m²) 537,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −66 236 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 954 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 1 062 337 $ Poids 9 % |
| 4 | 73, 73A, 73B, 73C, rue du Prince, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 062 $/m²) 329,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +65 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 521 608 $ Poids 6 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 940 m · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 030 $ Poids 3 % |
| 7 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 744 m · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 464 m · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 379 633 $ Poids 1 % |
| 9 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 257 789 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, Rue Gamelin, Sorel-Tracy 2024-08-19 · 541 m · Vendu 530 000 $ (2 364 $/m²) 224,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 730 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 386 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue Weilbrenner, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 601 m · Vendu 523 000 $ (2 715 $/m²) 192,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 614 525 $ Poids 0 % |