300 Rue VICTORIA · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 144,5 m² · constr. 1953 · terrain 477,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 177 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
350092718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
53052350092718600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Monseigneur-Nadeau, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 326 m · Vendu 559 000 $ (4 039 $/m²) 138,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 515 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 576 m · Vendu 275 000 $ (1 876 $/m²) 146,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 648 m · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 502 $ Poids 81 % |
| 4 | 283, rue George, Sorel-Tracy 2026-06-11 · 749 m · Vendu 500 000 $ (3 333 $/m²) 150 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 527 138 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 500 m · Vendu 315 500 $ (2 238 $/m²) 141 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 347 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 195, rue Paradis, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 320 m · Vendu 370 000 $ (2 875 $/m²) 128,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 417 706 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Morgan, Sorel-Tracy 2025-10-31 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 792 $/m²) 134,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 548 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 656 m · Vendu 275 500 $ (2 188 $/m²) 125,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 185 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +15 153 $ | 322 188 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, rue Picard, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 996 m · Vendu 450 000 $ (3 366 $/m²) 133,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 696 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 251 905 $ Poids 57 % |
| 11 | 303, rue Barthe, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 857 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 588 $ Poids 56 % |
| 12 | 31, chemin Sainte-Anne, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 662 m · Vendu 215 000 $ (1 767 $/m²) 121,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 279 $ Poids 51 % |