795 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 143,7 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 328 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359701387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
53052359701387100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 210 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 606 861 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 282 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 631 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 662 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 266 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 846 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 576 247 $ Poids 66 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 434 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 733 597 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 822 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 548 099 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 433 320 $ Poids 59 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 716 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 165 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 521 587 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 728 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 601 130 $ Poids 58 % |
| 11 | 845, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-03-10 · 128 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 624 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 1045, place du Sablon, Sorel-Tracy 2025-04-14 · 262 m · Vendu 594 000 $ (4 443 $/m²) 133,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 007 $ · Ajust. superficie +22 214 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 662 551 $ Poids 54 % |