Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
248 300 $
Terrain · terrain 854,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 800 $
Rôle antérieur 44 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359701400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
44 900 $
ID provincial
53052359701400000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 454 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 62 % |
| 2 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 409 m · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 62 % |
| 3 | 705, Rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-25 · 740 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 853 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 50 % |
| 5 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 865 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 49 % |
| 6 | 355, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 855, rue Walter-S.White, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 560, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 26 % |
| 9 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 26 % |
| 10 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 23 % |
| 12 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 23 % |