190 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 123,8 m² · constr. 2020 · terrain 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
53052359709684100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 134 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 530 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 353 $ Poids 80 % |
| 3 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 336 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 548 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 610 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 443 142 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 238 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 550 560 $ Poids 67 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 748 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 493 467 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 964 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 677 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 802 $ Poids 64 % |
| 9 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 560 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 520 530 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 891 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 149 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 983 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 120 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 742 866 $ Poids 60 % |