178 Rue JEAN-RENE-MARCOUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 143,5 m² · constr. 2020 · terrain 547,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 389 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359709929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
53052359709929100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 628 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 474 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 0 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 180 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 565 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 665 426 $ Poids 62 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 544 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 236 $ Poids 62 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 655 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 690 825 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 480 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 146 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 537 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 593 $ Poids 49 % |
| 11 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 706 555 $ Poids 48 % |
| 12 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 260 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 590 297 $ Poids 48 % |