Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
609 500 $
Terrain · terrain 94 056,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94 056,3 m²
Frontage
207,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 700 $
Rôle antérieur 1 152 200 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359716303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 222 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 152 200 $
ID provincial
53052359716303600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-25 · 255 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 340 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 326 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 380 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 291 m · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 30 % |
| 7 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 28 % |
| 8 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 28 % |
| 9 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 26 % |
| 11 | 98, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 423 521 $ Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 494 $ Poids 26 % |
| 12 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 26 % |