164 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 112,6 m² · constr. 2010 · terrain 691,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 293 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
53052359737144800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 574 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 525 984 $ Poids 78 % |
| 2 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 581 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 814 $ Poids 69 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 885 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 856 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 497 713 $ Poids 67 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 565 $ Poids 62 % |
| 6 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 389 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge +20 385 $ | 488 060 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 76 m · Vendu 495 000 $ (4 034 $/m²) 122,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 218 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 745 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 486 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 501, Réjean-Auger, Sorel-Tracy 2025-05-22 · 449 m · Vendu 115 000 $ (995 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 721 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 607 961 $ Poids 57 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 675 656 $ Poids 56 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 907 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 934 $ Poids 53 % |