153 Rue LEA-AUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 223,4 m² · constr. 2011 · terrain 739,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 433 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
53052359737588100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 92 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 191 m · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 774 075 $ Poids 64 % |
| 2 | 2120, rang Sainte-Thérèse, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (1 759 $/m²) 226,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 792 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 200 m · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +36 710 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 769 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 882 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 884 169 $ Poids 41 % |
| 6 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 925 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 769 595 $ Poids 37 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 653 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 659 407 $ Poids 36 % |
| 8 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 309 $ Poids 30 % |
| 9 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 784 976 $ Poids 30 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 214 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 689 332 $ Poids 30 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 671 784 $ Poids 27 % |
| 12 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 747 076 $ Poids 22 % |