700 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
231 400 $
Terrain · terrain 7 241,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 241,4 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 73 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359737942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
53052359737942000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 11 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 207 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 169 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 705, Rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-25 · 419 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 545, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 609 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 58 % |
| 5 | 575, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2026-04-15 · 571 m · Vendu 605 575 $ Ajust. marché +24 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 160 $ Poids 58 % |
| 6 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 34 % |
| 7 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 31 % |
| 8 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 29 % |
| 9 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 28 % |
| 10 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 27 % |
| 11 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 27 % |
| 12 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 27 % |