130 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
484 900 $
Autre · 1 635 $/m² · 296,5 m² · constr. 1985 · terrain 6 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 404,2 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 350 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359806366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
53052359806366100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 364 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 195 $ Poids 26 % |
| 3 | 315, rue du Collège, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 778 $/m²) 265,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 852 921 $ Poids 25 % |
| 4 | 163-165, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (1 521 $/m²) 310,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 547 607 $ Poids 24 % |
| 5 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 241 255 $ Poids 22 % |
| 6 | 332, 334, 336, rue Radisson, Sorel-Tracy 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 694 805 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 883 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −30 938 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 434 441 $ Poids 17 % |
| 8 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 109 $ Poids 16 % |
| 9 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 149 623 $ Poids 15 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 843 m · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 707 455 $ Poids 15 % |
| 11 | 136A-138, 85, rue Elizabeth, rue Provost, Sorel-Tracy 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (962 $/m²) 311,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 206 $ Poids 13 % |
| 12 | 215, rue du Collège, Sorel-Tracy 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (1 839 $/m²) 342,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −42 386 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 755 043 $ Poids 8 % |