65 Rue MONSEIGNEUR-SANSCHAGRIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 136 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 258 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359813251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
53052359813251500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 721 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 469 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 475 107 $ Poids 76 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 327 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 898 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 123 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 940 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 395 $ Poids 60 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 604 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 469 615 $ Poids 60 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 699 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 514 163 $ Poids 57 % |
| 8 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 724 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 494 645 $ Poids 55 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 431 017 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 318 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 975 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 525 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 85, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 091 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 404 $ Poids 53 % |