20 Rue JOSEPH-RIVET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 509,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359818977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052359818977200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 491 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 420 176 $ Poids 85 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 507 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 398 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 608 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 404 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 488 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 180 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 422 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 438 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 140 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 331 334 $ Poids 78 % |
| 7 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 463 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 427 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 434 218 $ Poids 76 % |
| 9 | 8, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-08-19 · 803 m · Vendu 380 500 $ (4 083 $/m²) 93,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 415 284 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 475 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 417 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 564 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 525 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 455 624 $ Poids 69 % |