174 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 100,6 m² · constr. 1964 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 218 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359829313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
53052359829313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 433 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 192 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 318 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 204 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 171 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 71 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 384 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 357 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 546 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 394 279 $ Poids 78 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 534 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 405 567 $ Poids 76 % |
| 8 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 029 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 503 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 393 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 485 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 424 069 $ Poids 74 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 331 028 $ Poids 74 % |
| 12 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 667 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 398 806 $ Poids 73 % |