411 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 109,5 m² · constr. 1984 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 302 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
53052359836072700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 178 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 383 296 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 442 347 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 303 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 417 812 $ Poids 88 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 414 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 489 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 548 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 460 737 $ Poids 84 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 160 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 81 373 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 660 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 406 498 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 335 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 364 650 $ Poids 74 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 820 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 434 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 740 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 353 $ Poids 73 % |
| 12 | 232, rue Messier, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 588 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 405 409 $ Poids 71 % |