399 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 543,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359836128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
53052359836128700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 303 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 353 637 $ Poids 85 % |
| 2 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 100 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 79 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 402 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 254 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 577 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 446 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 372 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 469 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 475 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 480 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 467 959 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 601 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 449 457 $ Poids 73 % |
| 11 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 379 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 551 533 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 463 519 $ Poids 71 % |