391 Rue CLOUTIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 273 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359837162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
53052359837162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 286 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 343 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 487 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 454 541 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 436 028 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 450 072 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 454 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 413 069 $ Poids 78 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 60 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 76 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 662 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 289 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +20 515 $ | 442 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 336 $ Poids 74 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 394 922 $ Poids 71 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 503 999 $ Poids 70 % |